大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好，最近北京楼市有些凉，未来会有翻转吗？难道一直这样下去？
回答：短期来看，北京楼市缺的是预期，如果没有大的刺激，比较难翻转。而且这类刺激得是实质上的，比如认房认贷、非普线调整等，一般小政策最多让市场平稳。另外，提醒大家的是，最近需要注意学区板块，毕竟近期就会出入学结果，因为学区房比较受政策影响，所以近期相关板块房价可能会有新的改变。比如上学确定性高的区域市场会稍微好一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，请问朝阳国美第一城现在市场如何，值得下手不？
回答：目前情况来看，这个小区成交量最近处于历史地位，理论上来说还能下行，你要能捡漏的话，倒也行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷您好，sfsd, 首付340以内，纯投资（所以需要考虑租金），最好能兼顾点学区属性（不太差就行），8-10年以后可能会置换，请问有哪些区域的小区推荐购买？
回答：你好，各个区域都有一些可以考虑的。东城，考虑华龙美晟；西城，只能考虑一些次新一居了，比如朗琴园、常青藤嘉园；海淀，重点考虑上林溪、莱圳、今典花园、当代；朝阳，紫薇天悦、澳洲康都等；亦庄，看看经开壹中心、通泰。以上问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，您好，我想问二层临街，一层是底商的二楼能买吗？价格合适，底商不能做饭，都是烟酒店蛋糕店之类的，看房也没有听见噪音。
回答：你好，理论上来说，自然是硬伤房，临街、二层本来就是硬伤，而有底商则更是。你介意的，大家都会介意。当然，如果足够便宜，为了上车那也可以考虑。但是这类房子流通性和升值性都会差一些，不适合投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：hi 京爷，请问下龙泽嘉园（14年的次新）的一居420万左右，和龙华园（九几年的房子）的两居 400万多点，哪个性价比会高点一点，家里三口人，孩子27年上小学，听说昌平二小好一点（靠近龙华园），但是龙泽嘉园的附近小学好像没有昌平二小好，感觉龙泽嘉园的一居可以做个隔断，这样孩子小时候也够一家人住。想着比较一下，您给点建议。
回答：你好，其实从功能性价比来说，龙华园还行，不过从升值性角度来说，龙泽嘉园还是强一些。回龙观供应量不小，2000年以前的房子未来会处于劣势，所以不能长持。或者看看能否努力够一下回龙观的新盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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